Tuy nhiên, quy định về chiều dài tối đa được phép của ban công không phải lúc nào cũng rõ ràng với tất cả mọi người. Vậy ban công được đua ra bao nhiêu? Để tránh bị phạt, hãy tìm hiểu các quy định về xây dựng ban công qua bài viết sau nhé.
Ban công là gì?
Ban công là một cấu trúc kiến trúc của một tòa nhà, thường được xây dựng từ tầng hai trở lên. Ban công được xây dựng theo mặt bằng hình chữ nhật, nhô ra khỏi tòa nhà và thường được ngăn cách bằng một cửa ra vào. Ngay phía trên ban công, có thể có hoặc không có mái che, tùy thuộc vào thiết kế và nhu cầu của chủ nhà.
Tại sao lại có giới hạn về độ dài của ban công?
Mục đích của việc điều chỉnh phần mở rộng ban công là:
- Đảm bảo an toàn giao thông: tránh cản trở tầm nhìn hoặc gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông khác.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ đô thị: kiến trúc thống nhất, không lộn xộn.
- Đảm bảo phòng cháy chữa cháy: tránh ban công nhô ra quá nhiều gây cản trở công tác cứu hộ.
- Bảo vệ lợi ích công cộng: Ban công không được lấn chiếm không gian chung của cộng đồng.
Ban công được đua ra bao nhiêu?
Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD: 2.8.10, trong khoảng cách từ mặt đường đến độ cao 3,5m, không có bộ phận nào được vượt quá chỉ giới đường đỏ cho phép.
Trong không gian ở độ cao từ 3,5m so với mặt đường trở lên, được phép xây dựng các công trình cố định, bao gồm mái che, ban công, mái che, v.v., trừ mái che và mái che vỉa hè, vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Chiều rộng phần nhô ra (từ mép ngoài của phần nhô ra đến vạch đỏ) phụ thuộc vào chiều rộng của lòng đường và phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1m. Phải đảm bảo an toàn điện. Tuân thủ các quy định xây dựng hiện hành tại khu vực.
Ban công có thể mở rộng tối đa 1,4 m nếu chiều cao thông thủy lớn hơn 15 m. Cụ thể, tiêu chuẩn tối đa áp dụng cho ban công, mái hiên và mái che như sau:
| Chiều rộng đường (m) | Độ mở rộng tối đa Amax (m) |
| Dưới 7 triệu | 0 |
| 7 – 12 phút | 0,9 |
| 12 – 15 phút | 1.2 |
| Hơn 15 triệu | 1.4 |
Do đó, kích thước tiêu chuẩn của ban công không được vượt quá giá trị đã chỉ định. 1,4 m là đáp án tối đa cho câu hỏi mái hiên có thể có bao nhiêu. Bề mặt ban công phải cách đường dây điện một khoảng cách an toàn. Nghiêm cấm xây dựng loggia hoặc phòng.
Nếu nhà nằm trong hẻm, ban công phải cách đường dây điện có mái che ít nhất 0,7m và cách đường dây điện trần ít nhất 1m. Nếu hẻm quá hẹp, chủ nhà không được xây dựng bất cứ thứ gì vượt quá ban công. Nếu cố ý, chủ nhà sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.
Quy định về lan can ban công
Đối với các công trình từ 9 tầng trở lên, lan can ban công, hành lang, sân thượng, cầu thang ngoài trời, v.v. phải có chiều cao tối thiểu 1,4m tính từ mặt đất đến đỉnh lan can. Khoảng cách giữa sàn bê tông ban công hoặc bề mặt nhà không được để hở là 0,1m. Khi thiết kế lan can, khoảng cách hở giữa các thanh đứng không được vượt quá 0,1m.
Chủ nhà có thể lắp thêm lưới an toàn trên ban công để tăng cường an toàn. Đối với các tòa nhà dưới 9 tầng và nhà phố, hiện chưa có quy định cụ thể về chiều cao lan can ban công.
NHATO Review – Kênh thông tin số 1 Việt Nam về phong cách sống giới thượng lưu
NhaTO Review là nền tảng truyền thông chuyên sâu, mang đến những trải nghiệm sống độc đáo cho giới thượng lưu. Đây là nơi bạn có thể khám phá:
- Những ngôi nhà đẹp và kiến trúc độc đáo, từ biệt thự triệu đô đến những căn hộ có thiết kế tinh tế và sáng tạo .
- Giải trí sang trọng và trải nghiệm xa hoa, thể hiện lối sống thanh lịch .
- Nội dung đa dạng như trải nghiệm du lịch sang trọng, bất động sản cao cấp và phòng trưng bày, cũng như loạt video đánh giá ấn tượng và podcast về phong cách sống.
Với nội dung đa dạng từ review nhà, showroom cao cấp đến du lịch nghỉ dưỡng, NhaTO Review trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai yêu thích sự tinh tế và đẳng cấp. Khám phá thêm tại https://nhatoreview.com/ để tìm hiểu chi tiết hơn.
Tầm nhìn và Sứ mệnh của NhaTO:
- Tầm nhìn: Trở thành kênh tin tức đầu tiên tại Việt Nam về phong cách sống của giới thượng lưu trên thế giới. Là nơi gặp gỡ, chia sẻ những thương hiệu hàng đầu trong nhiều lĩnh vực, đồng thời tạo ra giá trị cho cộng đồng.
- Sứ mệnh: Chia sẻ những trải nghiệm mới mẻ và độc đáo về cuộc sống thượng lưu.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Tòa nhà Bình Minh – 79 Đàm Quang Trung, Q. Long Biên, Hanoi, Vietnam
- Email: info@nhatoreview.com
- Số điện thoại: 0968 677 337
Tóm lại, việc xác định ban công được đua ra bao nhiêu không chỉ giúp ngôi nhà hài hòa về thẩm mỹ mà còn đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Gia chủ nên tìm hiểu kỹ trước khi xây dựng để tránh rắc rối về sau. Nếu bạn quan tâm thêm đến các vấn đề pháp lý trong xây dựng, đặc biệt là trường hợp nhà trong ngõ được xây mấy tầng, hãy tham khảo chi tiết tại https://nhatoreview.com/nha-trong-ngo-duoc-xay-may-tang-huong-dan-chi-tiet-cho-gia-chu để có cái nhìn toàn diện hơn cho kế hoạch thiết kế và thi công của mình.
